Si vous êtes propriétaire bailleur à Paris, rénover votre bien locatif vous donne accès à de nombreuses aides financières et avantages fiscaux. Ce guide fait le point sur les dispositifs disponibles en 2025.
MaPrimeRénov’ pour les propriétaires bailleurs
Depuis 2021, les propriétaires bailleurs peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ pour leurs biens mis en location. Conditions :
- Le logement doit être mis en location pour au moins 6 ans après les travaux
- Le loyer doit être plafonné (loyers intermédiaires ou sociaux)
- Les travaux doivent être réalisés par des entreprises certifiées RGE
Le montant de l’aide dépend du type de travaux (isolation, chauffage) et non des revenus du propriétaire.
Le dispositif Loc’Avantages
Loc’Avantages est une réduction d’impôt pour les propriétaires qui louent leur bien en dessous des prix du marché. Plus la décote est importante, plus la réduction est élevée :
- Décote de 15% sous le marché → réduction d’impôt de 15%
- Décote de 30% → réduction d’impôt de 35%
- Décote de 30% + travaux Anah → réduction d’impôt de 65%
Ce dispositif est particulièrement intéressant à Paris où les loyers de marché sont très élevés et où la demande de logements abordables est forte.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est le mécanisme fiscal le plus puissant pour les propriétaires bailleurs très imposés. Principe : les charges (y compris les travaux) déductibles des revenus fonciers qui excèdent les loyers perçus peuvent être imputées sur le revenu global.
- Imputation sur revenu global : jusqu’à 10 700 €/an (21 400 € pour certains travaux de rénovation énergétique)
- Le solde est reportable pendant 10 ans sur les revenus fonciers
- Travaux éligibles : réparation, entretien, amélioration (mais pas agrandissement)
L’éco-PTZ pour les bailleurs
Les propriétaires bailleurs peuvent obtenir un éco-PTZ jusqu’à 30 000 € par logement (50 000 € pour une rénovation d’ampleur). Ce prêt à taux zéro est cumulable avec les autres aides.
Les aides de l’Anah (Agence Nationale de l’Habitat)
L’Anah propose des aides spécifiques pour les propriétaires bailleurs qui s’engagent à louer leur bien à des ménages modestes à un loyer maîtrisé (conventionnement Anah) :
- Subvention jusqu’à 35% des travaux éligibles
- Aide supplémentaire pour les logements très dégradés
- Durée de conventionnement minimum : 6 ans
TVA à 5,5% ou 10%
Pour les logements de plus de 2 ans, la TVA sur les travaux de rénovation énergétique est de 5,5% et de 10% pour les autres travaux d’amélioration (au lieu de 20% pour le neuf). C’est une économie immédiate de 5 à 14,5% sur le montant HT des travaux.
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