Rénovation Maison Saint-Maur-des-Fossés 94 — 130 m², DPE F → C

Rénovation intégrale d’une maison de 130 m² à Saint-Maur-des-Fossés, dans le Val-de-Marne (94). Ce chantier de rénovation maison en banlieue parisienne est l’un des projets les plus complets que nous ayons réalisés ces dernières années : toutes les pièces ont été rénovées, les réseaux entièrement refaits, et une importante rénovation énergétique a été menée pour améliorer significativement le DPE de la maison.

Localisation	Type de travaux	Surface	Budget	Durée	Année
Saint-Maur-des-Fossés (94)	Rénovation maison complète	130 m²	165 000 €	22 semaines	2025

Les travaux de rénovation réalisés à Saint-Maur-des-Fossés

Rénovation énergétique

• Isolation des combles perdus : soufflage ouate de cellulose 30 cm (R = 7,5 m².K/W)
• Remplacement du système de chauffage : dépose chaudière fioul, pose pompe à chaleur air/eau Atlantic Alfea Extensa 11 kW + radiateurs basse température
• Remplacement de 8 fenêtres et 2 portes-fenêtres : double vitrage 4/16/4 argon, menuiseries aluminium thermolaqué gris anthracite
• VMC double flux Zehnder ComfoAir 180 — récupération de chaleur 85%

Rénovation cuisine

• Cuisine ouverte sur séjour (abattage cloison + IPN), mobilier blanc mat avec plan de travail quartz blanc
• Crédence carrelage métro blanc, électroménager Siemens intégré

Salles de bain (×2)

• Salle de bain étage : douche 90×120, baignoire îlot, double vasque, carrelage travertin 60×60
• Salle d’eau RDC : douche italienne, WC suspendu, carrelage grès 30×60

Pièces de vie

• Séjour + salon : parquet massif chêne 22 mm huilé, peinture blanche + mur d’accent en lambris peint
• 4 chambres : parquet contrecollé, peinture, placard dans chaque chambre
• Bureau : parquet + bibliothèque sur-mesure sol-plafond

Réseaux

• Électricité : remplacement complet (câbles aluminium → cuivre), tableau 18 circuits, domotique Legrand Home+Control
• Plomberie : remplacement total (plomb → multicouche), adoucisseur eau, robinetterie neuve partout

Résultats de la rénovation énergétique

Indicateur	Avant rénovation	Après rénovation
DPE	F (250 kWh/m²/an)	C (95 kWh/m²/an)
Facture chauffage estimée	4 500 €/an (fioul)	1 200 €/an (PAC)
Émissions CO₂	73 kg/m²/an	5 kg/m²/an

Aides financières obtenues pour ce chantier

Ce chantier de rénovation énergétique a bénéficié des aides suivantes (revenus intermédiaires) :

• MaPrimeRénov’ Accompagnée : 28 000 € (rénovation globale DPE F → C)
• CEE : 8 500 € (isolation + PAC)
• Éco-PTZ : 30 000 € à taux 0% sur 15 ans
• TVA à 5,5% sur les travaux énergétiques (économie de 8 200 €)

Reste à charge net : environ 90 000 € pour un chantier complet de 165 000 €.

Déroulement d’un chantier de 22 semaines

1. Sem. 1-4 : démolition intérieure, isolation combles, remplacement fenêtres
2. Sem. 5-8 : plomberie complète, électricité complète
3. Sem. 9-12 : pose PAC + radiateurs + VMC, carrelage SDB
4. Sem. 13-16 : cuisine, parquet, enduit
5. Sem. 17-20 : peinture, placards, bibliothèque
6. Sem. 21-22 : finitions, domotique, nettoyage, réception

Comment se passe la constitution du dossier MaPrimeRénov’ Accompagnée ?

MaPrimeRénov’ Accompagnée (anciennement MaPrimeRénov’ Sérénité) est accessible pour les rénovations d’ampleur (gain d’au moins 2 niveaux de DPE). Elle nécessite un accompagnateur agréé MonAccompagnateurRénov’ (MAR). ICARE Bâtiment vous oriente vers un MAR partenaire qui pilote tout le dossier administratif.

La pompe à chaleur est-elle adaptée à une maison des années 1970 ?

Oui, à condition de coupler la PAC avec une rénovation de l’enveloppe (isolation murs/combles/fenêtres) pour réduire les déperditions. Sans isolation, une PAC serait inefficace dans une maison mal isolée. Ici, l’isolation préalable a permis de dimensionner une PAC de 11 kW (plutôt que 18 kW), plus économique à l’usage.