Rénovation intégrale d’une maison de 130 m² à Saint-Maur-des-Fossés, dans le Val-de-Marne (94). Ce chantier de rénovation maison en banlieue parisienne est l’un des projets les plus complets que nous ayons réalisés ces dernières années : toutes les pièces ont été rénovées, les réseaux entièrement refaits, et une importante rénovation énergétique a été menée pour améliorer significativement le DPE de la maison.
| Localisation | Type de travaux | Surface | Budget | Durée | Année |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés (94) | Rénovation maison complète | 130 m² | 165 000 € | 22 semaines | 2025 |
Les travaux de rénovation réalisés à Saint-Maur-des-Fossés
Rénovation énergétique
- Isolation des combles perdus : soufflage ouate de cellulose 30 cm (R = 7,5 m².K/W)
- Remplacement du système de chauffage : dépose chaudière fioul, pose pompe à chaleur air/eau Atlantic Alfea Extensa 11 kW + radiateurs basse température
- Remplacement de 8 fenêtres et 2 portes-fenêtres : double vitrage 4/16/4 argon, menuiseries aluminium thermolaqué gris anthracite
- VMC double flux Zehnder ComfoAir 180 — récupération de chaleur 85%
Rénovation cuisine
- Cuisine ouverte sur séjour (abattage cloison + IPN), mobilier blanc mat avec plan de travail quartz blanc
- Crédence carrelage métro blanc, électroménager Siemens intégré
Salles de bain (×2)
- Salle de bain étage : douche 90×120, baignoire îlot, double vasque, carrelage travertin 60×60
- Salle d’eau RDC : douche italienne, WC suspendu, carrelage grès 30×60
Pièces de vie
- Séjour + salon : parquet massif chêne 22 mm huilé, peinture blanche + mur d’accent en lambris peint
- 4 chambres : parquet contrecollé, peinture, placard dans chaque chambre
- Bureau : parquet + bibliothèque sur-mesure sol-plafond
Réseaux
- Électricité : remplacement complet (câbles aluminium → cuivre), tableau 18 circuits, domotique Legrand Home+Control
- Plomberie : remplacement total (plomb → multicouche), adoucisseur eau, robinetterie neuve partout
Résultats de la rénovation énergétique
| Indicateur | Avant rénovation | Après rénovation |
|---|---|---|
| DPE | F (250 kWh/m²/an) | C (95 kWh/m²/an) |
| Facture chauffage estimée | 4 500 €/an (fioul) | 1 200 €/an (PAC) |
| Émissions CO₂ | 73 kg/m²/an | 5 kg/m²/an |
Aides financières obtenues pour ce chantier
Ce chantier de rénovation énergétique a bénéficié des aides suivantes (revenus intermédiaires) :
- MaPrimeRénov’ Accompagnée : 28 000 € (rénovation globale DPE F → C)
- CEE : 8 500 € (isolation + PAC)
- Éco-PTZ : 30 000 € à taux 0% sur 15 ans
- TVA à 5,5% sur les travaux énergétiques (économie de 8 200 €)
Reste à charge net : environ 90 000 € pour un chantier complet de 165 000 €.
Déroulement d’un chantier de 22 semaines
- Sem. 1-4 : démolition intérieure, isolation combles, remplacement fenêtres
- Sem. 5-8 : plomberie complète, électricité complète
- Sem. 9-12 : pose PAC + radiateurs + VMC, carrelage SDB
- Sem. 13-16 : cuisine, parquet, enduit
- Sem. 17-20 : peinture, placards, bibliothèque
- Sem. 21-22 : finitions, domotique, nettoyage, réception
Comment se passe la constitution du dossier MaPrimeRénov’ Accompagnée ?
MaPrimeRénov’ Accompagnée (anciennement MaPrimeRénov’ Sérénité) est accessible pour les rénovations d’ampleur (gain d’au moins 2 niveaux de DPE). Elle nécessite un accompagnateur agréé MonAccompagnateurRénov’ (MAR). ICARE Bâtiment vous oriente vers un MAR partenaire qui pilote tout le dossier administratif.
La pompe à chaleur est-elle adaptée à une maison des années 1970 ?
Oui, à condition de coupler la PAC avec une rénovation de l’enveloppe (isolation murs/combles/fenêtres) pour réduire les déperditions. Sans isolation, une PAC serait inefficace dans une maison mal isolée. Ici, l’isolation préalable a permis de dimensionner une PAC de 11 kW (plutôt que 18 kW), plus économique à l’usage.
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