Après 15 ans de chantiers de rénovation à Paris, nous observons des tendances marquées selon les quartiers. Voici les 5 secteurs les plus dynamiques en 2025 et ce qui les caractérise.
1. Le 9e et 10e arrondissement (Pigalle, South Pigalle, Canal Saint-Martin)
Le 9e et le bas du 10e (autour du Canal Saint-Martin) sont en pleine effervescence depuis plusieurs années. Ces quartiers attirent une clientèle jeune et branchée qui investit dans des appartements haussmanniens ou des immeubles d’époque pour les rénover dans un style contemporain-industriel.
Type de travaux : cuisine ouverte, douche à l’italienne, parquet brut huilé, tons sombres, verrières d’intérieur.
Voir notre page rénovation 9e arrondissement.
2. Les 7e et 8e arrondissements (Invalides, Monceau)
Ces arrondissements ultra-prisés concentrent les grandes rénovations haut de gamme. Les appartements font souvent 100 à 200 m² et les budgets atteignent couramment 150 000 à 300 000 €. Le style recherché est le classique moderne : respect des moulures et parquets d’origine, cuisine intégrée de luxe, salle de bain en marbre.
Type de travaux : restauration moulures, cuisine sur-mesure, salle de bain marbre, domotique, isolation phonique.
Voir 7e arrondissement et 8e arrondissement.
3. Le 11e arrondissement (Bastille, Oberkampf)
Le 11e est l’un des arrondissements qui a le plus évolué ces 10 dernières années. Anciens ateliers d’artisans transformés en lofts, appartements ordinaires rénovés en espaces contemporains ouverts. La clientèle est mixte : primo-accédants qui investissent tout leur budget dans la rénovation, et investisseurs locatifs.
Type de travaux : abattage cloisons, cuisine ouverte, béton ciré, espaces Airbnb optimisés.
Voir 11e arrondissement.
4. Les Hauts-de-Seine (Neuilly, Boulogne, Levallois, Courbevoie)
Les communes limitrophes du 16e et du 17e concentrent une forte demande de rénovation haut de gamme. Les familles aisées y achètent de grands appartements des années 1960-1980 à rénover entièrement. Budget moyen constaté : 80 000 à 200 000 €.
Type de travaux : rénovation totale, salle de bain luxe, cuisine moderne, amélioration DPE, électricité complète.
Voir Courbevoie et Nanterre.
5. Le 18e arrondissement (Montmartre, Clignancourt, la Goutte d’Or)
Le 18e est l’arrondissement de la rénovation populaire et des projets de valorisation. Beaucoup d’investisseurs y achètent des petites surfaces (studios, 2 pièces) à rénover pour les mettre en location meublée ou en Airbnb. La rotation des chantiers y est importante.
Type de travaux : rénovation légère, cuisine studio, salle d’eau complète, parquet et peinture.
Voir 18e arrondissement.
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